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没有确权房屋买卖

现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2020-03-172552人阅读
Q

房屋买卖

A

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

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律图法务 向我提问 律图法务律师
解答问题:31378条 |好评:114个
依据打架造成的影响、损害而定,在不构成犯罪的情况下按《治安管理处罚法》处理,一般是处5-10日拘留,并处200-500元不等的罚款。若情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款。 1、如果是轻微伤,你不会面临刑事处罚;如过造成轻伤,你有可能面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制。 2、如果造成轻伤以上,就构成故意伤害罪,要判刑的。按照下面的条款判处。 《刑法》第234条规定,故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。 犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
汤圣泉 向我提问 汤圣泉律师
解答问题:1360条 |好评:18个
房屋买卖确权签约流程 签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。
汤圣泉 向我提问 汤圣泉律师
解答问题:1360条 |好评:18个
房屋买卖确权证办理的方法有很多种:第一,你可以去法院提起一个确权之诉,证明房子你的,第二,去房管局,跟现在房东协商一致换成你的名字。
律图南开区 向我提问 律图南开区律师
解答问题:4233条
不能确权,房屋属于不动产,权属以登记为准,即房屋登记在谁的名下,谁持有房产证,谁是房屋的权利人。 如果你和原房东只签了协议,没有办理过户,那么你和原房东只有债券债务关系。
律图巫溪县 向我提问 律图巫溪县律师
解答问题:4233条
无房产证无法确权。   根据法律规定,任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》,只有如此,房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。   购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样,也必须办理房屋的登记确权手续,领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。   由于商品房在开发建成之前,就由商品房开发经营企业依法取得了商品房建设用地的使用权,办理了统一的《土地使用权证》,依法取得了商品房销售的许可证,所以,商品房购买者在办理商品房登记确权手续时,可凭商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。   1、申请登记。在签订买卖合同后三个月内,商品房买卖双方应持《商品房买卖合同》、开发企业出具的《商品房结算移交协议书》、《竣工验收证明》、买房人的身份证明及户口簿(如单位购买商品房还需出具确权申请书),到商品房所在区房地产交易管理部门申请登记,办理交易鉴证手续,如果涉外、涉军的商品房可直接到济南市房产交易监理所办理申请登记手续。   2、查验证件,勘察房屋。房产地交易管理部门在接到商品房交易登记、确权的申请后,认真查验有关证件,并到现场进行实地勘察房屋坐落、面积, 绘制平面图,双方当事人名称等应与《商品房买卖合同》所载内容完全一致。   3、填写文本,缴纳税费。在经区房地产交易管理部门查验审核认为买卖符实、合法时,即可由买卖双方当事人填写有关交易、确权的申请审批书,由房地产交易管理部门填写产权转移审批等确权文本,向交易双方收缴有关税、费、应交纳的税除历城区外,其他区统一在市财税大厦交纳。以上手续办理完毕,产权确认材料由市房产交易监理所报产权管理机关批准后向商品房购买人核发《房屋所有权证》。
律图咸阳 向我提问 律图咸阳律师
解答问题:4233条
二、房子过户需要的资料 1.卖方: 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。 2.买方: 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。 3.办理流程: ①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处; ③、双方到公证处办理公证; ④、将以上所需资料交到公司信息部; ⑤、公司开具收件单及收款凭证; ⑥、由评价公司出具评价陈述; ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后,双方到房产管理部门签字; ⑧、得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方; ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后,买方付清余下的房款; ⑩、买方收取新的房产证; ?、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
律图铜梁区 向我提问 律图铜梁区律师
解答问题:4233条
买卖合同特征: 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。 5.买卖合同是双方民事法律行为。
律图法务 向我提问 律图法务律师
解答问题:31378条 |好评:114个
依据打架造成的影响、损害而定,在不构成犯罪的情况下按《治安管理处罚法》处理,一般是处5-10日拘留,并处200-500元不等的罚款。若情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款。 1、如果是轻微伤,你不会面临刑事处罚;如过造成轻伤,你有可能面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制。 2、如果造成轻伤以上,就构成故意伤害罪,要判刑的。按照下面的条款判处。 《刑法》第234条规定,故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。 犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
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  • 什么是房屋买卖税,房屋买卖税费有哪些?

    契税:普通住宅1.5%,房或者是为4%;维修基金:购房者应当按照购房总房款的2%交纳;印花税:就是按照总房款的万分之五;营业税:总房款的5.55%;个人所得税:总房款的1.5%。

  • 房屋买卖定金多少?

    根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。

  • 房屋买卖违约怎么赔偿,房屋买卖违约情形有哪些

    房屋买卖合同中买方违约,卖方可以要求其支付违约金,违约金的数额首先是以双方协商为准1、恶意拖延交付房屋;2、恶意拖延协助办理房屋所有权变更也就是过户手续;3、拒绝受领买房人交付的购房款;4、无理由故意退还购房款。

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