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民间借贷中的商品房买卖合同效力
民间借贷中的商品房买卖合同效力
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益,国家赋予当事人的意志以拘束力,要求合同当事人严格履行合同,否则即依靠国家强制力,要当事人履行合同并承担违约责任。
2024-02-27 16:50:26
已帮助4483人
精选律师 ·
讲解实例
开发商除商品房买卖合同外,还要求补签买卖合同补充协议,协议中补充一条:
尊敬的求助人,您好,根据你向我咨询的问题,
合同当事人
签订合同后,双方可根据实际情形解除该合同。这包括双方在合同中约定
解除合同
的情形。如果双方没有在合同中约定解除合同的情形,也可以根据法律的规定解除合同。法律规定了解除合同的五种情形。这五种情形是在合同没有办法履行的情形下,办案机关才会判决解除合同。这样做的目的在于保护交易,促进商品流通。因此,当事人在不符合法律规定的情形下请求解除合同,这不能得到支持的。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见
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民间借贷中的商品房买卖合同效力
法律咨询顾问
问题:民法典商铺租赁合同的效力如何确定的
1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。3.根据相关法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。4.《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律咨询顾问
问题:咨询下对于商品房买卖阴阳合同的效力有哪些规定
阳合同无效,阴合同可能有效,也可能无效,根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理,即阴合同的效力按照有关法律进行,符合法律条件的阴合同有效,双方应当执行,不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力,当事人应当请求法院确认无效。【法律依据】《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
法律咨询顾问
问题:商家赠予商品的承诺有法律效力吗?
根据你的问题解答如下, 口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。口头协议的有效条件与一般合同无异,包括以下几个方面:第一,合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。第二,合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律依据在意思表示不真实的情况下订立合同,当事人有权申请变更或撤销。第三,不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害社会公共利益。《合同法》规定,凡因欺诈或胁迫订立并损害国家利益的合同、恶意串通损害国家、集体、第三人利益的合同、以合法行为掩盖非法目的订立的合同、损害社会公共利益的合同,违反法律、行政法规强制性规定的合同一律无效。口头协议虽然有效,但毕竟口说无凭,若双方仅存在口头协议,在合同履行过程中产生争议时,一方想要维护自身权益,客观上存在举证困难。《合同法》第十条当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。《民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律咨询顾问
问题:怎么理解经营者生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品,应当依法承担民事责任
国家明令淘汰的商品,是指国家按照一定的程序,采用行政的措施,对涉及耗能高、技术落后、污染环境、危及人体健康等方面的因素,确定不得继续生产、销售、使用的商品。“失效”,是指商品失去了本来应当具有的效力、作用。“变质”,是指商品内在质量发生了本质性的物理、化学变化,失去了商品应当具有的使用价值。 随着市场经济的发展,市场推动的商品更新换代越来越快,很少需要行政部门机关直接宣布淘汰,但是对于一些必须符合专门质量标准的商品,则有可能因国家废止落后、过时的标准而遭到淘汰。经营者如果继续提供已被国家淘汰的商品,就要承担民事责任。例如,消费者某甲使用经营者某乙新近出厂的某品牌压力锅煮饭时,压力锅发生爆炸,致使原告头部严重受伤,导致伤残。后经查明,该压力锅所采用的安全及性能要求国家标准在出厂前就已被国家技术监督局明令废止。按照新标准生产的压力锅,可以大大减少使用时发生爆炸的危险。经营者某乙由于技术力量一时跟不上,继续提供了按已明令废止的国家标准生产的压力锅。 销售失效、变质商品,侵害消费者权益的情况,过去往往出现在食品、药品等特殊商品的经营领域。现在,食品安全法、药品管理法对于禁止经营者从事此类行为都有了更为严密的监督、处罚制度,同时也规定了民事责任。在其他商品的经营领域,因销售失效、变质商品而承担民事责任的情形也有发生。例如,消费者某甲在经营者某乙的便利店购买了一包某品牌香烟。后来发现烟丝都已经霉变。消费者某甲要求经营者某乙给予适当赔偿,但某乙认为香烟是在消费者手里过了保质期的,与自己无关,所以只同意换货,不愿退货、赔偿。某甲向当地消费者协会提出投诉。消费者协会在调查中发现,该品牌香烟在大包装箱上标有保质期,而包装箱内的整条香烟和烟盒上是没有保质期,所以便利店经营者某乙是可以发现香烟过期变质的,而消费者无法发现。经营者某乙应当为销售变质香烟负责。后来经营者某乙不但承担了退货、赔偿,还要接受将同批香烟下架销毁的行政强制措施。
法律咨询顾问
问题:开发商借款网上备案,定为非法集资后,民间借贷合同法律效力,可以起诉吗?
开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因:1、因为某种原因,被所在地建委停止网签,不能在线打印购房合同。这个情况,在恢复网签后就可以拿到合同。2、没有拿到房屋预售许可证,无法网签,无法在线打印购房合同。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
法律咨询顾问
问题:我们置业公司包了一份原材料的制作,工期是3个月完成,准备签订合同,想知道商品房包销代理合同的效力规定
实践中关于包销款项的支付,通常是将包销商的付款与销售情况脱钩,即不论销售情况如何,由包销商按照约定期限向开发商支付包销房屋的价款。包销款的支付一般在预售许可证出来之后,但也有部分合同规定包销款是在土地出让合同签订之时(预售许可证出来之前)便开始支付。 开发商与包销商之间在包销期间内为委托代理关系,包销商实施代理行为的后果由被代理人承担,故包销商按照约定期限支付包销房款的操作方式符合代理关系的规定;而包销商在土地出让合同签订之时(预售许可证出来之前)先行向开发商支付房款,是一种名为包销实为房地产转让的行为,对此种情况,笔者认为,应当按照房地产转让合同的生效要件来认定其效力。在实践中曾有这样的案例:该项目位于上海市普陀区,房屋的总包销面积约10万平米,包销价格是每平米7000元,该项目在签订包销合同时只有土地使用权证,未领取建筑工程施工许可证(也未破土动工),在签订包销合同时双方约定先由包销商向开发商支付3.5亿元,此种做法是名为包销实为转让的行为,如果在起诉以前还未领出商品房预售许可证,那么根据《城市房地产管理法》第三十八条和《合同法》第五十二条之规定,应属无效。
法律咨询顾问
问题:朋友在外面打工一共有十年了,现在已经存了一点钱准备回来买个房子,然后再去相亲讨个媳妇,但是他对于买房子的事情是一窍不通,最高人民法院对房屋买卖的司法解释是什么?
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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钱威律师
2024-04-24 12:32:03
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:车辆买卖合同纠纷,该民事经济纠纷起诉。还是以合同诈骗案立案?
钱威律师
2024-04-22 00:05:56
你好可以电话聊下!!!!
问题:赔偿1\\\\\\\,现在租赁方起诉我让归还脚手架,当时忘记消除合同,已经退换,押金600元,2022年租脚手架6套?
杜强吉律师
2024-04-21 20:54:47
你好,可以具体说一下
问题:合同问题?
杜强吉律师
2024-04-18 20:39:11
你好,可以具体说一下
问题:我问一下我这边有个欠款,是对方一直拖着,有合同但是合同写的是未达到效果可申请退款未写期限这个钱能要回来么?
钱威律师
2024-04-18 08:29:35
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:稀里糊涂没看内容就签字了怎么办?
王颖律师
2024-04-17 20:03:57
您好,您咨询的并不详细,请您打电话咨询或者是到律师事务所面谈
问题:如果有人拿着不成立的鱼塘合同去法院告我,但是村委会口头说任可这个合同,该怎么办呢?
钱威律师
2024-04-16 16:46:49
你好可以电话聊下具体情况
问题:但是这个摄影师让我付了50%的定金,我希望她能退我全款30%的定金,即20%以外的定金?
王淳律师
2024-04-17 15:19:48
你好,建议及时与对方沟通,可以考虑暂时中止合同,等到你身体恢复,再继续履行。如果对方直接起诉你,一定要委托律师应诉
问题:我能怎么办,如果他起诉我的话,解除合同需要赔违约金问题是我这半年里都干不了活,受伤导致无法偿还车贷?
钱威律师
2024-04-13 21:10:47
您好,您想咨询什么事情
问题:合同签订的一些问题?
吕美亮律师
2024-04-13 19:05:52
您好您是什么具体案件,请说说具体情况
问题:目前还没有解除合同?
钱威律师
2024-04-24 12:32:03
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:车辆买卖合同纠纷,该民事经济纠纷起诉。还是以合同诈骗案立案?
杜强吉律师
2024-04-21 20:54:47
你好,可以具体说一下
问题:合同问题?
杜强吉律师
2024-04-18 20:39:11
你好,可以具体说一下
问题:我问一下我这边有个欠款,是对方一直拖着,有合同但是合同写的是未达到效果可申请退款未写期限这个钱能要回来么?
王颖律师
2024-04-17 20:03:57
您好,您咨询的并不详细,请您打电话咨询或者是到律师事务所面谈
问题:如果有人拿着不成立的鱼塘合同去法院告我,但是村委会口头说任可这个合同,该怎么办呢?
钱威律师
2024-04-16 16:46:49
你好可以电话聊下具体情况
问题:但是这个摄影师让我付了50%的定金,我希望她能退我全款30%的定金,即20%以外的定金?
王淳律师
2024-04-17 15:19:48
你好,建议及时与对方沟通,可以考虑暂时中止合同,等到你身体恢复,再继续履行。如果对方直接起诉你,一定要委托律师应诉
问题:我能怎么办,如果他起诉我的话,解除合同需要赔违约金问题是我这半年里都干不了活,受伤导致无法偿还车贷?
钱威律师
2024-04-22 00:05:56
你好可以电话聊下!!!!
问题:赔偿1\\\\\\\,现在租赁方起诉我让归还脚手架,当时忘记消除合同,已经退换,押金600元,2022年租脚手架6套?
钱威律师
2024-04-18 08:29:35
你好具体可以详细沟通比较好的
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钱威律师
2024-04-13 21:10:47
您好,您想咨询什么事情
问题:合同签订的一些问题?
吕美亮律师
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您好您是什么具体案件,请说说具体情况
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