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连云港九岭小产权房

2017-07-18 06:09:37 0人阅读
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现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

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共 2 位律师回复Q连云港小产权房拆迁补偿2017的政策是怎样的?

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    律师365江苏律师

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    律师365江苏律师2017-05-23 16:35:40回复

    所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。
    连云港小产权房拆迁补偿2017的政策如下:
    “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
      小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了很多暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。
      《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
      根据小产权房最新政策,小产权房不得发证
      《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
      《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。
      对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾,朱留华称,农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完,将不予以登记发证。
      朱留华称,目前在全国范围来看,城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好,将为农民合法维权提供依据。
      《意见》规定,对于“撤村建居”后,未征收的原集体土地,只调查统计,不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称,以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

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    律师365云南律师2017-05-23 16:39:40回复

    《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
      根据小产权房最新政策,小产权房不得发证

共 2 位律师回复Q想买房子,听说有大小两种产权房,什么叫小产权房

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    律师365湖北律师

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    律师365湖北律师2017-05-28 05:56:57回复

    人们说的小产权也就是集体土地使用权,小产权房就是在集体土地上修建的房屋,土地使用权共分为两种,一种是国有土地使用权,也就是归国家所有的,此类土地使用权类型又分为划拔和出让,划拨土地使用权是没有设定使用年限的,出让土地使用权分为很多种,土地使用年期根据土地用途而定,你说的七十年的土地使用权,就是住宅用地的最高使用年期,五十年作为商品住房出售的话我认为很有可能是综合用地,但是这些用途在几年前已经禁止了,还有一种可能也是住宅用地,只是没有将土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期,也有可能是在竞得土地是只剩余五十年的土地使用年限,还有一种就是集体土地使用权,就是归农村集体所有的。想要看出大产权和小产权,很简单,只要看一看土地使用证上写的是集体土地使用权还是国有土地使用权就行了。以上就是什么叫小产权房的答案,希望能帮到您。

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    律师365陕西律师2017-05-28 05:58:57回复

    我给您解释一下什么叫小产权房,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

共 2 位律师回复Q朋友看好了一套小产权房,请问购买小产权房注意什么?

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    律师365河南律师

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    律师365河南律师2016-12-22 20:38:11回复

    1、这种交易行为是不合法的,产权是国家不承认的;
    2、如果国家那一天要求该房产缴纳土地出让金的话,那么所谓的产权人就必须在交纳原本应该由开发商缴纳的土地出让金
    3、拆迁风险:这种房产甚至可以等同于违章建筑,假设镇政府只是按照果树园向建委申请用地的话,那么万一拆迁就可以按照果园向被拆迁户支付拆迁补偿。
    以上就是购买小产权房注意什么的回答,如果有可能的话,最好不要购买小产权房。

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    律师365重庆律师2016-12-22 20:34:11回复

    我来回答你的问题购买小产权房注意什么,我认为应该和卖方把合同签好,最好是去公证一下,再者要看所购买的小产权房有没有拆的可能,没有的话,自己住还是可以的,但是要拆迁你就吃大亏了。

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    魏宪合律师2016-12-23 18:28:20回复

    小产权房不能上市交易!

共 4 位律师回复Q小产权房能买吗 购买了小产权房该怎么办?

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    侯延彬律师

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    侯延彬律师2015-02-17 19:09:20回复

    禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

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    王晓营律师

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    王晓营律师2015-02-17 19:11:20回复

    由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人最多可向出售人主张购房款。

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    廖治超律师

    律所:广东舜华律师事务所

    区域:广东/广州/

    擅长土地房产

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    廖治超律师2015-02-17 19:15:20回复

    由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。

共 4 位律师回复Q小产权房拆迁违法吗?什么是小产权房呢

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    廖治超律师

    律所:广东舜华律师事务所

    区域:广东/广州/

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    廖治超律师2015-02-19 16:07:06回复

    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

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    周少刚律师

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    擅长土地房产

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    周少刚律师2015-02-19 16:13:06回复

    小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

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    曾智红律师

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    曾智红律师2015-02-19 16:16:06回复

    “小产权房”存在下面法律意义上的风险。

      1. 由村委会印制颁发的产权证不合法,国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时,产权拥有人的权益将得不到法律保护。

      2. “小产权房”不能上市交易,不能办理过户手续。

      3. 如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。

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