一、
房屋租赁合同的法律特征是什么房屋租赁合同主要具有以下法律特征：（一）房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与
买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人
破产财产，出租人有取回权。（二）房屋租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负的权利义务，双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故
租赁合同为有偿合同。（三）房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《
合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”二、
房屋租赁注意哪些事项租赁房屋注意事项包括：（一）注意核对房主身份。（二）注意房屋周围环境的选择。（三）承租人应与房主协商好房屋押金的问题。（四）审查出租人与承租人是否具备相应的条件。（五）审查房屋租赁手续是否完备。（六）不能“签”口头协议。（七）明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件。（八）一定要确认房屋安全。（九）签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。（十）
违约责任要明确。（十一）检查有无异味。
