好多人被开发商怂恿，用假离婚证同时买了两套房，找两家不同的银行申请了首套房贷款。
有的业主在银行已通过了审查，只是还没放贷款。若房产价格上涨，想与开发商协商退房，即使愿意支付合同规定的房款一定的百分率的违约金。但开发商要求评估，补偿当时总房款与现在评估房款的差价。那么，现在有退房的可能吗?按哪种方式退才合理?
某律师事务所的律师这样的分析道，若在银行还没放款之前，向银行透露假证件的问题，银行启动审查机制，取消贷款，开发商可以解除合同。但当初用假证，已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文，有刑事风险。
若银行突然放款下来，想退房就不能实现。业主想单方违约解除合同，若没守约方同意，不能解除。
若与开发商协商退房，即使合同约定违约负违约金，但违约方业主对开发商造成的损失大于合同约定的，按《合同法》规定开发商有权要求按照实际损失，即评估后的差价赔偿。对于双方协商解除合同，法律不禁止。
