看房产出证时间满五年没,如满五年,买卖过户省。如不满五年,赠与过户省。具体算法如下:。 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的
房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项
个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接由舅舅转让房产给妈妈。税费约为此人份额报税价的1.8%(买方:
契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。