一、合同
定金的适用应符合的条件定金是在
合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金的适用需要符合以下几个条件：1、
定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行
合同债务或者不订立主合同时，不能适用
定金罚则。2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主
合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金
合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。3、当事人不履行
债务且无法定免责情形。定金是一种金钱担保方式。定金是通过给付一定数额的金钱
担保合同的订立、生效、履行或者解除的。其担保性体现在法律对定金罚则的规定上，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、合同定金的最高限额定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的的百分之二十。定金数额不宜定得过低，也不宜定得过高。定金数额过低，则起不到担保
合同履行的作用；但若定金数额定得过高，则有可能使得受约方获得的损害赔偿过分的高于其实际损失。在司法实践中，如果定金合同中约定的数额超过了主合同标的的20%，则把定金合同中约定的定金数额降至主合同标的的20%即可，而不应将此种定金合同视为当然无效。
