如果合同有约定，按约定处理。没有约定超过3%的部分可以无偿使用。 《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第14条：“(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求
解除合同、返还已付
购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 您买的房的已超出3%，因此，您需承担3%以内的的部分，超出部分开发商承担。
