南京房产证办理流程第一步、向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、
购房发票;4、办理土地证的图。第二步、缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单;2、
身份证复印件;3、购房发票复印件;4、《
商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。第三步、缴纳
契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》复印件;2、身份证复印件;3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90以上1.5%，购买第二套房按照3%。第四步、办理产权证。提供资料：1、
办理房产证的申请表;2、申请人身份证复印件(查验原件);3、发票复印件;4、分户图;5、商品房初始登记证明;6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件;8、契税发票原件;9、
抵押登记申请表;10、主债合同(
借款合同)及房地产
抵押合同;11、
抵押权人(贷款银行)
授权委托书;12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
