在
二手房买卖合同中
违约金的商定通常为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全能够由房屋买卖的两方根据自己的意愿商量确定；2、在二手房买卖合同中，通常会商定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约职责追究。但是只有在一方严重违约，导致
合同解除时，才承受此部分违约金。如果合同继续履行，通常参照“滞纳金”追究违约职责。3、违约金的执行不肯定完全按照合同商定执行。
合同法的违约职责是一种赔偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中商定的违约金过高或过低，都可参照事实上损失进行调整。通常
合同违约金不得高于事实上损失的30%；如果违约金低于事实上损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不够以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照事实上损失调高违约金。
