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房租租赁合同审查要点
房租租赁合同审查要点
合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。要审查合同如何成立或者是否成立,如何生效,或者是否生效,有无效力待定或者无效的情形,合同权利义务如何终止或者是否终止,相应的合同约定或者条款会产生什么样的法律后果呢,会产生什么样的民事法律关系,什么样的行政法律关系,什么样的刑事法律关系。
2024-02-19 20:16:11
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房租租赁合同审查要点
法律咨询顾问
问题:租赁合同的主要特点是哪些
1、租赁合同是转让财产使用权的合同,在租赁期内,承租人享有租赁物的使用权、收益权,所有权仍然归出租人享有。2、租赁合同是双务有偿合同。在租赁合同中,出租人负担使承租人为物之使用收益的义务,承租人负担支付租金的义务,同时其各自之义务就是对方所享有的权利。3、租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系,又引起物权的法律关系。
法律咨询顾问
问题:如何审查商铺租赁合同
(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况(二)审查租赁期限1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限,并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。2、租赁合同期限一般要等于或大于租赁期限,一般可约定一定的免租装修期。3、属于转租的情形的,需要出租人提供其与房屋所有权人签署的租赁合同原件,确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。(三)审查房屋交付1、明确交付时间2、明确交付条件3、明确交付手续,需签署交房确认书。4、审查违约责任延期交房的,可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下,可能需约定一个宽限期(在此期间内,出租方不需支付违约金),承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月),承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。(四)审查租金及支付方式、期限1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;一般不包括在租金内,采用据实结算的形式,如果是分摊的,需明确分摊的上限;2、如果承租商铺的,需关注周边铺面开张率、出租率、空置率、人流量、各种商业配套等与租金确认密切相关的事项,对商场公共部位的维护(电梯、厕所、车位)、物业管理的质量(保安、卫生、客服、后勤),作为商场的承诺义务之一。3、关注租金价格的公允性。4、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理。(五)审查维修保养的约定需明确。(六)审查合同的变更、解除及终止。(七)审查租赁双方保证和承诺是否显失公允。(八)审查转租及承租权自动转移情况(九)审查违约责任约定是否规范明确。(十)其他建议明确的内容1、争议解决:确保争议管辖约定明确有效,选择诉讼的,不违反级别管辖、专属管辖的规定,选择仲裁的,明确仲裁委员会的名称。2、租赁备案:办理租赁备案及备案费用的负担主体。3、保险条款:明确是否投保公众责任险或第三者责任险责任主体以及险费用负担主体。
法律咨询顾问
问题:我没有驾照买的车放在租赁公司想租点钱,但是租车人喝酒把别人车碰了现在租车公司联系不上租车人,对方要起诉我还有租车人和报销公司我要负连代责任么
你租赁公司的车,对车辆是没有处分权的,非法抵押是诈骗行为,情节严重可能会涉嫌诈骗罪,是要承担刑事责任的。 《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款。 《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定
法律咨询顾问
问题:朋友想知道租赁好人的规定,不知道是怎么回事的,所以请问一下一般最高人民法院关于审理租赁合同纠纷的规定是什么
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
法律咨询顾问
问题:最近租了个厂房明天就要去签订合同了,但是对这一方面还不是很了解,想咨询下厂房租赁合同注意点?签订的时候特别需要注意什么?
你好,厂房租赁合同注意点如下1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
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陈克律师
2024-03-24 19:56:06
您好,可以起诉的,每周一次完成不了36次,这个属于无效条款,具体可以联系我们。
问题:说一年内完成36次服务可以退还我缴纳的4980元诚意金(负责人跟我说是一年36次做完,我就去了,可以领免费年卡,美容院打电话告诉我抽奖抽中我?
樊乐乐律师
2024-03-22 16:59:02
在4S店交了定金但没签合同,一般情况下是不能退的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。如果没签合同属于合同未成立的情形,这时可以退定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
问题:4S店,交了钱,没有没有签合同,定金发票也没给,现在能退吗?
巩海冬律师
2024-03-20 12:16:45
您好,可以到律所详细了解案情,出具法律意见
问题:能帮我看合同吗,我这边有个合同不知道利弊,有没有文字漏洞?
杜强吉律师
2024-03-18 17:37:24
你好,可以具体说下情况
问题:我和别人订立合同双方约定违约金我支付定金但是我违约了我在支付违约金的同时可以要回定金吗?
包敬立律师
2024-03-18 09:02:56
如果当事人不知道,对当事人没有约束力
问题:合同第三方监督人在我不知道的情况下附加的条款合法吗?
包敬立律师
2024-03-15 21:07:57
诈骗是不够的,可以起诉解决
问题:对方用未注册的公司公章于我签合作合同。先拿着分红不给。可以报警祈述诈骗吗?
包敬立律师
2024-03-15 06:13:04
电子合同生效,看有没有违约责任
问题:别人介绍给我家里人装光伏我爸签电子合同了但是我没同意最后没办成电子合同还生效吗?
刘阳律师
2024-03-09 13:47:22
你好!这应该合同违约,可以起诉。
问题:签订公司合同,超过发货周期要求退款,无回应?
刘阳律师
2024-03-05 12:51:22
你好!请问你有什么法律问题需要咨询?
问题:电话连系可以吗,我打字太慢了。?
叶冠楠律师
2024-03-04 22:53:28
您好,合同经订立且生效后,双方均应按照合同的约定行使权利并积极履行义务。仅在就解除协商一致、发生合同中约定解除事由、符合法定解除条件时才可以行使解除权,否则应继续履行合同。
问题:签订的合约还未履行可以取消吗?
刘阳律师
2024-03-05 12:51:22
你好!请问你有什么法律问题需要咨询?
问题:电话连系可以吗,我打字太慢了。?
巩海冬律师
2024-03-20 12:16:45
您好,可以到律所详细了解案情,出具法律意见
问题:能帮我看合同吗,我这边有个合同不知道利弊,有没有文字漏洞?
包敬立律师
2024-03-15 21:07:57
诈骗是不够的,可以起诉解决
问题:对方用未注册的公司公章于我签合作合同。先拿着分红不给。可以报警祈述诈骗吗?
杜强吉律师
2024-03-18 17:37:24
你好,可以具体说下情况
问题:我和别人订立合同双方约定违约金我支付定金但是我违约了我在支付违约金的同时可以要回定金吗?
叶冠楠律师
2024-03-04 22:53:28
您好,合同经订立且生效后,双方均应按照合同的约定行使权利并积极履行义务。仅在就解除协商一致、发生合同中约定解除事由、符合法定解除条件时才可以行使解除权,否则应继续履行合同。
问题:签订的合约还未履行可以取消吗?
陈克律师
2024-03-24 19:56:06
您好,可以起诉的,每周一次完成不了36次,这个属于无效条款,具体可以联系我们。
问题:说一年内完成36次服务可以退还我缴纳的4980元诚意金(负责人跟我说是一年36次做完,我就去了,可以领免费年卡,美容院打电话告诉我抽奖抽中我?
樊乐乐律师
2024-03-22 16:59:02
在4S店交了定金但没签合同,一般情况下是不能退的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。如果没签合同属于合同未成立的情形,这时可以退定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
问题:4S店,交了钱,没有没有签合同,定金发票也没给,现在能退吗?
包敬立律师
2024-03-18 09:02:56
如果当事人不知道,对当事人没有约束力
问题:合同第三方监督人在我不知道的情况下附加的条款合法吗?
包敬立律师
2024-03-15 06:13:04
电子合同生效,看有没有违约责任
问题:别人介绍给我家里人装光伏我爸签电子合同了但是我没同意最后没办成电子合同还生效吗?
刘阳律师
2024-03-09 13:47:22
你好!这应该合同违约,可以起诉。
问题:签订公司合同,超过发货周期要求退款,无回应?
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