专题 房屋抵押借款合同博客

2018-03-17 1560人阅读

债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为担保的一种方式,我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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共 1 位律师回复Q个人房屋抵押贷款合同怎么写?

  • 律师9月19日回复

    个人房产抵押贷款合同范本

      立合同单位:

      借款方(即抵押人,以下简称“甲方”)

      贷款方(即抵押权人,以下简称“乙方”)

      现有甲方向乙方借款人民币(大写)  元,用于购买、建造自用住房。售房单位为(写明售房单位全称)       。为维护甲乙双方利益,根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同,并共同遵守以下条款。

      一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。

      二、乙方向甲方提供的贷款,甲方只能用于购买、建造翻建自用住房,不得挪作他用。

      三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。

      四、甲方以(抵押物名称)     交乙方作为借款的抵押(抵押物详细清单附后)。抵押物的现值为    万元,担保  万元贷款的偿还。

      五、借款期限    年,即由    年  月  日起至    年  月  日止。贷款利率为月息   ‰。

      六、借款采用本金法按月归还本息,甲方必须于每月   日前向乙方归还贷款,本息  元。

      七、如遇国家统一调整存贷款利率时,按国家有关规定调整贷款利率,

共 1 位律师回复Q抵押房屋贷款合同及流程是怎样的?

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    汪力律师

    律所:福建闽荣律师事务所

    区域:福建/泉州/丰泽区

    擅长房产纠纷

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    汪力律师11月17日回复

    抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼
    住房抵押贷款
    住房抵押贷款
    置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
    贷款流程

    1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

共 1 位律师回复Q抵押担保

共 1 位律师回复Q个人房屋抵押借款合同范本是怎样的

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    徐娟律师

    律所:上海市捷华律师事务所

    区域:上海/静安区/

    擅长合同事务

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    徐娟律师9月18日回复

    个人房屋抵押借款合同

      债权人(以下简称甲方):

      债务人(以下简称乙方):

      乙方急需一笔资金作为投资,需向甲方借款。双方经协商一致同意,在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方的条件下,由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此,特订立本合同:

      第一条 借款内容

      1、借款总金额:

      2、借款用途:本借款用于投资的需要,不作为其他非法使用。

      3、借款期限:自年月日起至年月日止。期限届满之日清偿。

      4、借款利息:月息为。

      乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。

      第二条 抵押物事项

      1、抵押物名称:房屋产权证(证号:***)

      2、抵押物价值:乙方房产证经双方议定估价为**元

      3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。

      第三条 甲乙双方义务

      (一)甲方义务:

      1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗失、损毁。

      2、在乙方到期还清借款后,将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

      (二)乙方的义务:

      1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。

     

共 1 位律师回复Q房屋抵押合同为什么无效

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