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房地产债权信托

房地产债权信托
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为担保的一种方式,我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。
2024-02-27 17:14:43 已帮助4193人

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房地产信托发展对房地产业的影响有哪些
  一、房地产信托的概念    房地产信托是房地产业发展到一定阶段的必然产物。房地产信托业的兴起,使金融业和房地产业相互渗透,它不仅为房地产业的发展提供了大量的资金和手段,同时也使信托业得到了良好和迅速的发展。  房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投资对象的资金信托投资方式,即信托投资公司制定信托投资计划,与委托人(投资者)签订信托投资合同,委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资,或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券,或进行相关的房地产投资活动。    二、房地产信托的特征    (一)收益稳定  据调查,房地产信托的年收益率波动范围在15%左右,相对于其它理财产品,收益较稳定。    (二)保值性强  作为房地产信托价值基础的房地产,具有很强的保值功能。一方面,通货膨胀来临时物价上扬,房地产物业的价值更是升值得很快,以房地产物业为资产基础的房地产信托股票价值也会随之上升;另一方面,在通货膨胀时期,房地产信托的收益水平也会比平时高,这使其能够在一定程度上抵消通货膨胀的作用。因此,房地产信托是一种很好的保值类投资工具。    (三)便于融资  房地产业的繁荣使其对投资者充满吸引力,而房地产信托作为一种较为理想的投资工具,更利于投资者选择。房地产信托利用其独特的运行机制能够很好的集中投资者的资金用来投资于房地产。
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