法律并未限定
购房者的年龄,所以可以未成年人名义购
买房产。只是在签订
买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的
法定监护人代为办理。 鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有
债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进行
银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下,一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理
抵押登记时,除正常受理的材料外,《
借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”,同时需
监护人出具承诺公证,带上
身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。