1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),
土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的
土地出让金了,这是一笔很大的支出。 我国
划拨土地使用权有以下含义： 一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳
拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用
集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳
土地使用权出让金。 二、除法律、
法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、
抵押等经营活动。 三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
