1、支付处分抵押物的费。
2、扣除抵押物应交税费。
4、所剩余部分退还抵押人。按照《企业破产法》规定，抵押物不属于破产财产，但抵押物处分价款超过偿还额的剩余部分属于破产财产;抵押物处分价款不足偿还贷款部分，作为破产债权依照破产程序受偿。 房地产抵押贷款额度、期限与利率房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行作价的70%。贷款的期限主要有两种：短期建 设贷款以建设周期为限，一般3一5年;长期经营贷款15一30年左右。抵押贷款利率一般是按照期限、货币市种确定的，人民币抵押贷款利率按建筑业流动资金贷款利率执行，并根据贷款期限的长短。借款数额的多少，实行浮动利率。外币抵押贷款利率按照人民银行公布的外币贷款利率加浮动利率执行。贷款利息实行 按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。
5、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的。
6、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。
7、抵押人被依法宣告解散或者破产的。
8、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;(5)抵押合同约定的其它情况。
