个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳
增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于
北京市、
上海市、
广州市和
深圳市。 比如:不满两年的一套房子转让成交总价169万,应交增值税=1690000÷(1+5%)×5%=80476.19元 同时需要缴纳
附加税:80476.19×12%=9657.14元以上为2017营业税改增值税
二手房的解答