专题
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
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共 4 位律师回复Q被动迁房屋没按标的建设怎办
共 3 位律师回复Q拆迁安置房产权
喻远军律师2008-12-02 06:53:03回复
小产权有法律上的风险.
宋丽红律师2008-12-01 16:00:35回复
不一定.
罗莉律师2008-12-01 23:05:44回复
小产权即为无产权
共 3 位律师回复Q请问小产权房拆迁赔偿？
律师365新疆律师2016-10-10 20:22:02回复
小产权房的土地是属于农村集体土地，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更改土地使用性质，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土地的村委会租来的，如果国家想征用这块土地另作它用，则拆除补偿的对象则为村委会的村民，对于购买了该房子的业主的赔偿到底怎么处理目前还未有关法律作出规定，不过建议不要购买小产权房。
产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此李健告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。
从上述可以看出，目前小产权房拆迁赔偿是不受法律保护的，因此购买小产权房也不具备相关证书。遇到拆迁，将无法得到补偿。专家提醒市民，没有房产证，小产权房是无法获得补偿的，市民要谨慎购买。
律师365河南律师2016-10-10 20:15:02回复
产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无 法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇 国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此李健告诫市民，不要一味看 重小产权房 的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。 从上述可以看出，小产权房买卖是不受法律保护的，因此购买小产权房也不具备相关证书。遇到拆迁，将无法得到补偿。专家提醒市民，没有房产证，小产权房拆迁赔偿是没什么保障的，市民要谨慎购买。
律师365广西律师2016-10-10 20:19:02回复
小产权房拆迁赔偿是如何决定的？相信很多市民都存在这样的疑问。根据调查发现，目前各地小产权房拆迁补偿政策有所不同。但是需要注意的是看，若所购买的小产权房没有相关房产证，遇到拆迁，是无法得到补偿的。 小产权房拆迁补偿 小产权房的土地是属于农村集体土地，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更改土地使用性质，而非法的城中村土地改造不 是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土地的村委会租来的，如果国家想征用这块土地另作它用，则拆除补偿的对象则为村委会的村民，对于购买了 该房子的业主的赔偿到底怎么处理目前还未有关法律作出规定，不过建议不要购买小产权房。
共 2 位律师回复Q想买房子，听说有大小两种产权房，什么叫小产权房
律师365湖北律师2017-05-28 05:56:57回复
人们说的小产权也就是集体土地使用权，小产权房就是在集体土地上修建的房屋，土地使用权共分为两种，一种是国有土地使用权，也就是归国家所有的，此类土地使用权类型又分为划拔和出让，划拨土地使用权是没有设定使用年限的，出让土地使用权分为很多种，土地使用年期根据土地用途而定，你说的七十年的土地使用权，就是住宅用地的最高使用年期，五十年作为商品住房出售的话我认为很有可能是综合用地，但是这些用途在几年前已经禁止了，还有一种可能也是住宅用地，只是没有将土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期，也有可能是在竞得土地是只剩余五十年的土地使用年限，还有一种就是集体土地使用权，就是归农村集体所有的。想要看出大产权和小产权，很简单，只要看一看土地使用证上写的是集体土地使用权还是国有土地使用权就行了。以上就是什么叫小产权房的答案，希望能帮到您。
律师365陕西律师2017-05-28 05:58:57回复
我给您解释一下什么叫小产权房，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
共 3 位律师回复Q我想请问一下小产权房能出租吗？
律师365湖北律师2017-01-24 22:37:04回复
国家发产权证的叫“大产权房”，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。根据我国《宪法》的规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。而所谓的“小产权房”就是建造在集体土地上的房屋。关于小产权房能出租吗这个问题根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中“加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发”的规定，“农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。因此，小产权房的买卖合同的效力一般认定为无效
律师365新疆律师2017-01-24 22:38:04回复
你好，小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。所以就小产权房能出租吗这个问题答案是肯定不能的。
律师365重庆律师2017-01-24 22:43:04回复
很多人对于自己购买或者建造的小产权房能出租吗有很大的疑问，我来讲解一下，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以对于购买和建造的“小产权房”来说，是不受法律保护的。所以也是不允许出租的。就算出租了，出租合同也是没有法律效应的。
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