1、婚前一方就按揭
购房的，
离婚的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为
夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。 2、婚后买的房
按揭贷款，如果是两个人共有权证，双方条件相当，那么无论房屋谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。离婚之后，得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。 3、婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续由持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有，这就涉及到办理变更登记，贷款没还清以前，银行通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。当然，这个不绝对，不过确实能影响法官这样一个因素，未挂名一方，最好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果最好。 4、只有合同，但是还没有取得
房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，法院不管，等到你们拿到房产证以后，再另案处理。 《
民法典》第一千零七十六条：夫妻双方
自愿离婚的，应当签订书面
离婚协议，并亲自到
婚姻登记机关申请
离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对
子女抚养、财产以及
债务处理等事项协商一致的意见。
