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成都市房地产开发产权办理

成都市房地产开发产权办理
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-03-04 13:35:58 已帮助2317人

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房地产开发资质办理流程是什么

在当今社会中各行各业中,房地产行业在所有行业中的利润水平是有目共睹的,越来越多的大型企业把房地产板块加入到了整个公司的规划中来,在开展房地产相关工作前,首先要办理相关的手续,其中比较重要的便是开发资质的办理,但是有许多企业不了解房地产开发资质办理流程,下面由律师365小编带大家了解一下。


一、准备房地产开发资质核准材料


1、房地产开发企业资质申报表;


2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;


3、企业法人营业执照副本复印件;


4、公司章程原件或复印件;


5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;


6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件,企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件,符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;


7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;


8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。


二、提出申请


申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料。


三、初审


省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审,提出明确的初审意见。


四、上报


房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。


五、审核


住房和城乡建设部进行审核,作出行政许可决定。


六、房地产开发资质核定完毕


准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。


七、注意事项


新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持相关文件到房地产开发主管部门备案,《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年,而且,房地产开发资质等级过高,相应的资质要求也会越高,以及办理的工程面也会随之更大。房地产开发企业资质不同等级都由哪些部门审批?一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。


以上这些内容,就是对房地产开发资质办理流程的一个简单介绍,企业只有在符合了以上的条件后,才可以向相关的部门提交办理相关资质的申请,只有办理的相关资质才可开展后续的相关工作,如有部门企业无法全部的满足以上的要求,也可找相关的代理公司进行申报。




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