提问 10万律师在线解答
首页 > 法律专题 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 评估价高于成交价风险

评估价高于成交价风险

随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2020-09-16 17:40:12 1592人阅读
Q

评估价高于成交价风险

A

一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高,首付少,但是后面的压力比较大,需要还款的钱也不少,也存在一定的风险。

二手房交易中,购房人向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构来对房子进行评估。一般来说,评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值,这个值就是评估价。

买卖交易的最后价格,就是指房子的成交价。

一般申请贷款买二手房的话,二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右,一般组合贷款的评估报告,商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可。

展开全文
汤圣泉 向我提问 汤圣泉律师
解答问题:1370条 |好评:18个
"这位朋友我来给你说一下二手房评估价高于成交价怎么贷款吧:1、税多了说明你的房子买值了(业主亏了),交易价低于市场价。
2、银行是依据评估价计算贷款额度,评估价高了好,可以保证满足你的贷款额度。
娄星 向我提问 娄星律师
解答问题:405条 |好评:8个
我来给你说一下二手房评估价高于成交价怎么贷款吧:有一个网签价(你们就理解成评估价就行),现在过户时的税费是按照网签价走的,同样的,银行贷款的基数也是跟着网签价走的。
简而言之,成交价跟这些没关系。
你若想贷款多,那么做高评估价(网签价),相应的过户时税费也会变多
所以这中间,你自己把握好这个度
具体多多少,这个具体得知道你想买的房子的产权情况(是否满五唯一?或者满二?),该房屋产权性质(住宅?商住?科研项目?经济适用房?),以上属性不同,税费的计算方式也不同,你们不是请了中介吗,让他们给你们算就行
杜宏茹 向我提问 杜宏茹律师
解答问题:747条 |好评:26个
"二手房过户都需要评估价格来决定收费标准,可是现在房屋价格下降,但评估价格没降,与实际成交价相差,这就意味着过户产生的费用过高,给买房人多增加了一些不实际的费用,特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千,而评估价格远远高于3千,这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜,希望有关部门实事求是,公正合理的进行市场调查,调整评估价格,公平、公正地交纳税费。 重新找个评估机构,重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌,成交价格偏低,可能有以下原因:
1、评估失误;
2、户主低价售房想早点收回资金;
3、买卖双方存在利益、亲属关系;
4、低价合同确保少缴税。
第1种情况也存在,二手房评估价高于成交价怎么办但可能性较小,其他3中情况较为常见,这时就会造成国家税收流失,税务部门就会采取公允价值计量缴税,即评估价值。
律图孝感 向我提问 律图孝感律师
根据你的问题解答如下, 契税的计税依据是是成交价还是评估价,是根据改变转移土地、房屋权属方式的不同而不同,分别是:
根据成交价格国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖;
根据市场价格核定土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。扩展资料:
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税实行3 ~5的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3~5的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
律图静安区 向我提问 律图静安区律师
您好,关于拍卖房产交契税按成交价还是评估价交?这个问题,我的解答如下, 契税的计税依据是是成交价还是评估价,是根据改变转移土地、房屋权属方式的不同而不同,分别是:
根据成交价格国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖;
根据市场价格核定土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。扩展资料:
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税实行3~5的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3~5的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
陈少浩 向我提问 陈少浩律师
解答问题:2085条 |好评:36个
" 1,二手房的实际成交价与评估价,可以说100%不会一样。
2,银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际成交价低。
3,由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。以上就是根据规定对二手房评估价和成交价是怎样的回答。
陈少浩 向我提问 陈少浩律师
解答问题:2085条 |好评:36个
二手房贷款一般会有个基准价。一环、二环、三环等的基准价是不同的。 超过基准价的房款部分是从银行贷不款的,客户必须以现金的方式支付给房主。贷款是按评估价计算贷款和税费。 答案补充 恭喜你,你答对了。 答案补充 评估的是房价,而不是装修的价格。但是装修的好,价格可以估算到房价中去。恭喜你,你又答对了。 答案补充 评估的可操作性比较大,一般想估高一点是可以的。这个你不用担心。
  • 注册资本高于评估价是合法的吗?

    注册资本高于评估价是不合法的,虽然目前公司在注册时,已经不需要进行验资,但是对于那些非现金形式的注册资金,是需要进行验资的。在核定财产之后,只能如实出资,注册资金若是高于评估时的价格,一定需要如实的记载高出部分的数额以及缘由。

  • 离婚房子怎么评估价格?

    若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

  • 离婚房产评估价怎么算?

    100万以下是千分之六,101以上至1000万元按。2、5,1001-2000 万元按1、5,2001-5000 万元按0.8,5001-8000 万元按0.4。

关于评估价高于成交价风险的精选专题:

热门推荐

推荐阅读

东城区房产纠纷专业律师 查看更多

猜你喜欢

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>

Copyright©2004-2020 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫