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二手房贷款有手续费吗

随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2020-09-16 17:39:51 1079人阅读
Q

二手房贷款有手续费吗

A

二手房贷款有手续费。

按揭贷款手续费有:

1、按揭代理费:贷款的额度×1%到1.5%,不同按揭公司服务收费标准不同。

2、房屋评估费:评估价×0.5%,不需要评估则只收初评费300元。

3、房屋查案费:每证90元。

4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。

5、合同公证费:贷款合同公证费是300元。

6、转二手房按揭合同协议公证费:费用是300元。

7、二手房按揭交易委托公证费:费用是200元。

8、公积金代办费:每宗500元,不同银行收取标准略有差异。

9、其他项权利登记费:250元,由房管局收取,不同地区收费不同。

10、贷款印花税:有银行收取,按揭贷款额度×0.005%。

二手房贷款要注意房龄,房龄太久的房子不要买,这样的房子是不能贷款的。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。

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游争艳 向我提问 游争艳律师
解答问题:517条 |好评:5个
"二手房按揭贷款手续费多少不清楚,但我知道购买二手房的费用:中介费一般按照1%—3%来收取。以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本,购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候,购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助,如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问,都不妨直接与律师联系获取帮助,他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。有些信息房地产开发商会提供,还有可以自己上网查都会有文档的
王雪英 向我提问 王雪英律师
解答问题:3728条 |好评:48个
二手房按揭贷款手续费:银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰~5‰。
汪力 向我提问 汪力律师
解答问题:205条 |好评:12个
2017上海二手房贷款费用估费是房款的0.3%,担保费按贷款额度的1%收取,如此一来,两项费用分别为2100元、5000元,得出的贷款服务费为7100元,不到1.5万元的一半。价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款订金、尾款等。在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种情况下,最好是由中介机构提供担保。
以上就是关于上海二手房贷款手续费是多少呢这个问题的回答
汤圣泉 向我提问 汤圣泉律师
解答问题:1370条 |好评:18个
按揭手续费,即贷款手续费。按照字面规定,从银行贷款要收两项费用,一是评估费,为房价的0.5%,二是贷款手续费,为贷款额的1%。
汪力 向我提问 汪力律师
解答问题:205条 |好评:12个
您好,现在的上海二手房贷款手续费的计算方式是这样的
1、还贷金额≤50万元,1500元/件 2、还贷金额>50万元:每件按还贷金额的3%收取 二、公证费(买卖双方均支付) 卖方:全权委托委托公证费:200元 买方:委托办理送件、出件、办土地证和抵押等手续,200元 三、贷款担保费(买方支付)
1、公积金贷款:500元/件
2、商业性贷款、组合性贷款:600元/件 案例:卖方有60万的贷款需要还贷解押,买方首付款70万,现买方办理组合贷款,4月1日实行网签和资金监管后,较4月1日前买卖双方额外要多支付以下费用:
买方:
1、公证费:200元(按1本公证书计费);
2、担保费:600元; 卖方:1、解押服务费:60万×3%。=1800元;
3、公证费:200元(按1本公证书计费) 注:以上不包括贷款费用
杜宏茹 向我提问 杜宏茹律师
解答问题:747条 |好评:26个

贷款看你是找中介,还是直接找银行的。找中介的,一定是有服务的,也一定会产生费用的,但是中介有返点可拿的,所以你一定可以不用出手续费的,只要你坚持就可以的。但是贷款是一定要出评估费的,除非你带好几百万,那这个都可以免。关于产证,房子是有二个证的,一个是所有权证,一个是他项权利证,所有权证(也就是一般我们说的产证)是在你这里的,银行只是拿走他项权利证,等你还清了,他也就把证还给你了。
王群 向我提问 王群律师
解答问题:181条 |好评:14个
你好,二手房贷款手续费 相关费用:
(一)贷款相关费用:
A、服务费:贷款额×2%(最低1000元);
B、评估费:评估价×5‰(最低收费400元);
C、公证费:贷款额×1‰;
D、抵押登记费:80元;
E、保险费:(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。
(二)交易费用:
A、契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);
B、住房所有权登记费:80元;
C、印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;
D、住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;
E、土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。
汤圣泉 向我提问 汤圣泉律师
解答问题:1370条 |好评:18个
公积金贷款购房,买受人需要交纳一些相关费用。
这些费用全国各地都收,只是收费标准不同而已。
以北京为例:
申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用:

1.评估费。借款人所购住房为二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的,必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》,需要向评估机构交纳评估费。其收费标准及依据如下:
收费依据:北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价(房)字[1997]第398号文件。
收费标准:按抵押物评估价值的3‰收取评估费,最低收费300元,最高收费1500元。
2.担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的,应向担保中心交纳担保服务费。
按照京房保担字〔2009〕1号文件规定,自2009年3月9日起,担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取(最低收费300元)。
汤圣泉 向我提问 汤圣泉律师
解答问题:1370条 |好评:18个
你好,按照规定买二手房贷款手续费一般主要包括:  
1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;  
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;  
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~   1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;  
4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;  
5.贷款合同公证费:每宗300元;  
6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;  
7.交易委托公证费:每宗200元;  
8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;  
9.他项权利登记费:每证250元,由房管局收取;  
10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。  
其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
陈少浩 向我提问 陈少浩律师
解答问题:2085条 |好评:36个
你好,当前买二手房办理贷款的话需要承担的手续费主要是:
      1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%
  2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五
  3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二
  4、公证费 按房子价格来算,最低收200元
  5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元
  • 上海二手房贷款手续费中包括哪些税费

    上海二手房贷款手续费中包括的税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入,有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款。

  • 二手房买卖手续费有哪些?

    二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。6、过户、交房。

  • 二手房 交易手续费有哪些?

    二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程:房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日。银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。

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