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北京商住两用房二手房购买条件

随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2020-09-16 17:39:11 1664人阅读
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北京商住两用房二手房购买条件

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北京商住两用房二手房的购买条件是:购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录;如果是外地户口,还需要有本市有效居住证;申请购买之日起,在本市要连续缴纳5年以上的社会保险个人所得税

北京商住两用的房子不限购,可以任意购买,具体过户流程和正常商品房过户流程是一样的:签约,房屋核验,网签,支付首付款,银行面签,银行评估,银行批贷,资金监管,预约缴税,过户,资金解冻,物业交接,银行抵押,银行放款。过户需要带的材料:客户:身份证,户口本,结婚证原件;业主:身份证,房本原件。

北京商住房两用房的产权只有40年,它不像其它住房那样使用年限那么长,使用年限到期后需要补交出让金。其次,商住两用房的物业费比住宅高,且水电费、燃气费也比较贵,这使得很多家庭难以承受。所以,需要购买商住两用房需要考虑好,毕竟今后生活压力会比较大。

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张莉 向我提问 张莉律师
解答问题:68条
"咨询房地产交易中心
律图汉沽区 向我提问 律图汉沽区律师
你好,关于上述的问题,解答如下, 商住两用房一般是商务型公寓,是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房并不是法律上的名称,一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商品房开发,也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时,买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准,高于普通住宅,水电费基本比民用水电费要贵,产权年限要低于普通住宅。
对于很多有特殊需要,如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说,落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,但商住两用房虽然可以注册公司,却不可以迁入户口。
但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高,相对更为安全。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规