提问 10万律师在线解答
首页 > 法律专题 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 第二套房子卖掉要交多少税

第二套房子卖掉要交多少税

现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2020-09-16 17:38:52 1825人阅读
Q

第二套房子卖掉要交多少税

A

卖第二套房子,卖方需要缴纳的税费有:

一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格减现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格减现在出售价格)*税率5.55%。

二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格减现在出售价格)*税率20%。

展开全文
律图西双版纳 向我提问 律图西双版纳律师
根据你的问题解答如下, 二手商品房税费:
1,契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。
2,印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3,营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳,。
4,个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:

1)、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

2)、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
5,如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
律图甘肃 向我提问 律图甘肃律师
对于夫妻买第二套房子要交什么税,交多少这个问题,解答如下, 二手商品房税费
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。
契税:成交价格的1.5,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3交纳;
印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5的标准交纳;
个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1。
如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
律图昌都 向我提问 律图昌都律师
对于夫妻买第二套房子要交什么税,交多少这个问题,解答如下, 二手商品房税费
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。
契税:成交价格的1.5,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3交纳;
印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5的标准交纳;
个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1。
如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
律图南沙群岛 向我提问 律图南沙群岛律师
对于夫妻买第二套房子要交什么税,交多少这个问题,解答如下, 二手商品房税费
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。
契税:成交价格的1.5,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3交纳;
印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5的标准交纳;
个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1。
如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
1位律师解答

天津买第二套房子要交什么税

律图鹤壁 向我提问 律图鹤壁律师
"根据你的问题解答如下, 二手商品房税费
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。
契税:成交价格的1.5,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3交纳;
印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5的标准交纳;
个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1。
如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
  • 第二套房子交多少税

    购买二套房需要交纳契税,个人所得税。二套房契税:一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。二套房的卖房需要交纳:营业税,个人所得税和土地增值税。

  • 第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税

    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

  • 第二套房子首付多少

    对于二套房,首套是全款或者首套贷款已经结清,二套首付最低25%;首套贷款未结清,二套首付最低40%。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

关于第二套房子卖掉要交多少税的精选专题:

热门推荐

推荐阅读

东城区房产纠纷专业律师 查看更多

猜你喜欢

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>

Copyright©2004-2020 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫