房屋抵押银行贷款流程如下:
1、准备材料
每家银行的资料要求不一样,在这里简单说一下大致需要准备的材料。
2、审核
相关部门对材料进行审核。
3、评估
抵押房产的评估价一般是市价的80%,贷款的成数一般是评估价的50%-65%,能做七成的银行比较少,廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构,会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同公司的收费不同,不同地区的收费也不同。
4、面签
贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项,然后签贷款合同和抵押合同。
5、公证
公证不是必要的,根据不同银行的要求来决定。
6、抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,一般抵押住宅80.非住宅550.