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佛山市南海区有多少宅基地?

佛山市南海区有多少宅基地?
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2021-08-18 19:33:44 已帮助3198人

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佛山市南海区宅基地
 自2021年暂停新增宅基地审批以后,南海首度允许符合条件的南海村民申请使用宅基地;而此前未批先建的宅基地,在符合一定条件下,也可以予以补办合法用地手续。

  昨天,南海区正式对外公布《关于进一步加强宅基地管理的指导意见》(以下简称《意见》),规范宅基地管理,理顺历史问题,缓解宅基地刚性需求、保障集体经济组织成员使用宅基地的合法权益。

  现状

  一户多宅和刚性需求

  两大问题并存

  “儿子都到适婚年龄了,等着分地盖房子娶媳妇!”由于申请宅基地建房的问题一直未能解决,狮山镇黎岗村民黎女士多次来到区国土部门,“一儿一女都到了适婚年龄,全家四口挤在只有30平方米的房子里面,实在是不知道怎么办了。”

  事实上,在南海,像黎女士这样面临着住房刚性需求的本地居民并不少见。为了探索宅基地由粗放利用向节约集约利用转变,从2021年开始,南海区就全面暂停受理新增宅基地申请。

  “如今,7年已经过去,村民住宅刚性需求越来越突出,由此滋生的违法建设时有发生。”区国土城建和水务局常务副局长黄文富说,2021年,南海区国土部门对全区宅基地情况进行了一次全面摸底,“从摸底情况来看,一户多宅和刚性需求两大问题并存。从整个南海来看,户均宅基地有2.03宗,一户多宅比较普遍,但刚性需求也很明显,大约有12%的农村户籍人口有宅基地需求。”

  同时,部分村庄居住区与工商业混杂,缺乏统一规划,农村居住环境卫生、安全状况堪忧。再加上宅基地用地总量较大、宗地面积和户均宗数超标现象较普遍、批少用多、无证宅基地众多等问题。

  “从国土部门的信访量来看,关于宅基地的诉求大概占40%,特别是直联制开展以来,转到国土部门解决的诉求中,80%以上都是关于宅基地的。”黄文富说,这迫切需要我们从制度上进行突破,系统解决问题,“一方面刚性住房需求比较强烈,另一方面土地粗放式发展,导致很多农民不种田只种房子,滋生大量社会问题。”

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根据《土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 根据《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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