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什么样的过户协议是有效的的

什么样的过户协议是有效的的
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-03-04 18:38:36 已帮助1563人

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什么样的过户协议是有效的的
首先,二手房过户的流程,有这些:

1、过户流程一领表:

《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

2、过户流程二交易:

买卖双方验人签字。

3、过户流程三查档:

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

4、过户流程四鉴定:

做《房屋安全鉴定报告》。

5、过户流程五核价:

财政部门依照《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

6、过户流程六地税:

缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

7、过户流程七第二天或第三天交件。

8、过户流程八第七天后交契税

交纳契税,领取契证交手续费:

交纳交易手续费封卷:

领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证:

买方拿身份证原件取房证。

其次,二手房过户需要准备的材料,有这些:

卖方所需文件:

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、房产证

3、网签的房屋买卖协议;

4、税费缴纳证明。

买方所需文件:

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、网签的房屋买卖协议;

3、税费缴纳证明。

二手房过户是有一定程序的。

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