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房产证抵押贷款期限根据用途而定。若为企业运转,额度通常为房契价的七成,利率高于基准利率,还款期限一般不超过五年。若为个人消费,利率接近基准利率,还款期限通常为十年,但最长可达三十年,要求借款方实际年龄与贷款期限之和不超过七十岁。
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挑选一人作为主借款人,另一人作为联合借款人,是常见的购房贷款方式。无论商业贷款还是公积金贷款,银行都会设定贷款额度限制和每月还款金额要求。申请者需确保收入达到每月还款额度的两倍以上才能获得批准。
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逾期还款将记录在个人信用报告中,但不良记录五年后可消除。逾期还款可能涉及信用卡诈骗犯罪。若欠款本金达一万美元以上,经两次催收未还,超过三个月未还款,则涉嫌“恶意透支”违法行为。故意拖欠还款但数额较小,且在公安机关介入前主动偿还全部透支款息,情节轻微者可免于处罚。
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可寻求亲友短期借款,或遇突发情况向银行申请延期。经济困难时,与银行协商停息挂账及分期还款。还可利用最低还款额,但需注意复利。部分银行允许调整账单日期,但频率有限。主动与银行沟通,寻求因特殊原因导致的还款难题的解决方案,以保护个人信用。
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