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杜梅玲律师
211大学,统招民商法学研究生学历。曾担任上海开放大学、上海一号电子商务有限公司法务,多年独立办案经验。
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王刚律师
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上海诤正律师事务所
延安西路726号华敏·翰尊国际17楼F座
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#律师简介:上海市诤正律师事务所创立于2001年,是上海市成立较早的合伙制律师事务所之一。秉承“精于诤讼、唯求公正”的文化核心理念和开放式发展战略,汇聚了法律行业的中坚力量和优秀青年律师,诤正律师均毕业于国内外知名院校,主要合伙人来自“五院四系”教授和行业专业法务,具有扎实的专业知识,在相关专业领域积累了丰富的执业经验。
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二手房个人所得税怎么计算
在房地产二次交易中,若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明,按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为:应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明,税务部门可核定征税,即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。
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2024二手房新人能怎么做
深度学习二手房交易知识,掌握购买流程、政策规定和风险点。利用互联网和中介资源寻找合适房源,考虑地理位置、格局和售价。深入了解客户需求,提供个性化住房方案。陪同客户现场看房,解答疑问并谈判价格。签订合同要明确条款,遵守法律,保护客户权益。处理产权过户,查验产权和交税。警惕潜在风险,尽职调查产权信息,提供法律咨询,确保交易顺利。
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买了二手房原户主未迁出怎么办
二手房原户主未迁出户口,新房主可携带房产证、户口簿到当地公安机关报备。如原户主未履行户口迁出协议,新房主有权提起法律诉讼,要求违约赔偿。若双方事先约定迁出时间及违约金,这些内容具有法律效力,可在司法程序中得到认同与支持。
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二手房原房主户口没迁走怎么办
针对二手房业主户口未迁离问题,我们提出以下解决方案:买受方可提交户口迁入申请至辖区派出所,取得批准后更替户主身份。原业主可申请将户口迁往社区公共户口所在地。具体步骤包括递交安置申请至甲方派出所获取接受证明,开具《准予迁入证明》,提交至乙方派出所并注销户籍,修改婚姻状况并开具户籍证明,填写户口登记申请书并上报审批,最后领取新户口簿和身份证。需原业主配合,因公安部门无法强制迁移户口。
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二手房过户要夫妻两人一起去吗
二手住宅过户时,夫妻参与情况各异。若涉及夫妻共有财产,双方须共同出席;若仅为个人财产,则只需产权所有者到场。房屋所有权变更需向房屋行政管理机关办理变更登记。无论何种情况,物权拥有者本人需亲自完成所有权的改变及登记。
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房本还没下来的二手房能买吗
购买二手房时,若尚未取得房产证书,存在一定风险。此时,由于证书缺失,买方难以申请贷款,也无法完成所有权变更和公正手续,导致双方签订的协议无效。若无法完成所有权变更,该房产仍归原所有人所有,对买方构成极大风险。因此,在购买二手房时,务必确保卖方已取得房产证书,并遵循相关法律程序,以保障双方权益。
#房产纠纷
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出售二手房钱可以打给别人吗
售房款项应直接汇入卖方本人账户,避免转入他人账户以减少潜在风险。若有人要求将款项转入其他个人或机构账户,这可能涉及高风险行为。在面临此类情况时,请果断拒绝,避免遭受欺诈损失。
#房产纠纷
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胜诉
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
综合考察房屋租赁合同中约定的合同义务以认定对方行为是否构成违约,并结合周围房屋租售价格确定因中介不肯配合办理并非法占有所造成的损失,将客户利益最大化的同时通过积极妥善的庭审技巧说服裁判人员作出了胜诉判决。
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胜诉
代理方:
原告
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我的价值:
为当事人积极寻找相关证据,组织诉讼方案以及与当事人及时沟通调整诉讼方案,从而最终赢得胜诉的局面。
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胜诉
房屋买卖合同纠纷:房价216万漫天要价240万,起诉后房屋顺利过
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
卖方要求涨价,房屋无法过户。帮助买方起诉,保全冻结房产防止卖方一房二卖。要求卖方赔偿违约金,给卖方施加压力,迫使卖方调解。使房屋顺利过户,保障了买房人的合法权益。
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胜诉
朱XX与朱XX所有权确认纠纷一审民事判决书
代理方:
原告
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胜诉
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尽律师最大努力!为原告争取回房屋所有权!
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