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土地出让金返还受到法律严格限制。根据土地管理法规,支付后的土地出让金原则上不得退还,任何退款途径均属非法。然而,若在土地使用权未到期前赎回,不涉及法规权益侵犯,可视为合法。此外,未满土地使用权期限的国家不得收回土地使用权,否则需承担经济赔偿责任。
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土地使用权出让金计算方法如下:先委托专业机构评估土地,再按评估价的40%计算;若成交价不低于基准地价,则按成交价的40%计算;若成交价低于基准地价,则按土地总价值的40%计算;划拨用地以基准地价为基数,缴纳40%税费。
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土地出让金补缴程序:向国土资源管理局申请土地续期,并按规定缴纳土地出让金。计算方式如下:实际成交价格乘以40%,若高于基准地价则按此计算;已转让的划拨土地按基准地价40%计算;异议者可评估后按评估价40%计算;划拨土地成本价占比不超过60%,须转为市场价后按不低于40%计算。
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在农业承包经营期间,通常不得调整土地。但为保障承包户权益,根据法规,如遇自然灾害导致承包地受损、农户家庭人口减少等特殊情况,可适度调整耕地和草地。若合同中有禁止调整条款,必须遵守,不得擅自更改。
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