我想知道未成年人签订的土地转让可否有效，但是签订协议是未成年人签订的，可否奏效，

应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的认可后方能进行。
相关法律限定：
无民事做法本领和限制民事做法本领的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事做法本领的人，订立的房屋买卖合同才能奏效。
1、无民事做法本领人：指不满10岁的未成年人和不能辨认自己做法的精神病人。
2、限制民事做法本领的人：指10岁以寸-—的未成年人和不能完全辨认自己做法的精神病人。
3、完全做法本领人：指满18岁的公民，只要不隶属不能辨认自己做法的精神病人;16岁以上不满18岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全做法本领人。
如果爸妈想为娃儿购置房屋，娃儿这时还不隶属完全民事做法本领人，就不能只签娃儿的姓名。
无民事做法本领人和限制民事做法本领人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的认可后方能进行。
相关：
根据《个人住房借贷管理办法》第四条的限定，个人住房款的借贷爱人应是具有完全民事做法本领的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不隶属个人住房借贷的借贷爱人，不能够申请借贷。
你好未成年人房屋买卖合同不能够自己签订