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房屋委托证书是在购房签完之后下的,购房合同可否有效?

付*** 新疆 - 吐鲁番 房屋买卖
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法律咨询顾问

地区:新疆 - 吐鲁番

1、购房合同签完就备案,要在房管所拿到备案证明,能够房开发商再次卖掉
现在买房都是签完购房合同后解决网签,合同弄完就马上提交备案,需要你先通过公司审核,然后才能去网签。这个流程通常都不要多长时间,公司一旦确认你已买下好,房管局也会马上备案通过的,只是如果你买好许多套房,就要本人自己去一趟房管局备案了。通过后,就能够到房管局领取备案证明表了。
这个备案证明很有用,有了它能够说房再更名就很难了。如果开发商想再次销售这套房,就只会跟你签订购房合同,然后无去房管局备案,你的合同他们不执行,再次卖掉就是他人的了。
二、要把房做预告登记,让房不能典质
房做预告登记有什么用,预告登记后如果开发商资本出现问题,导致被法院查封他的资产,或者被拿去银行典质。而等我俩买好房,但是毕竟还没拿到房屋证,因为房一直就在开发商名下,所以这段时间,这房还不算你的。
如果干了预告登记,这就不是问题,哪怕在不动产权证无下来,预告登记就能保证房还是你的,如果开发商作恶想把房再卖给其他人,或典质给其他人,这个房它已经隶属我俩个人了,因为此时你的房被法律保护。
话说回去、绝大多数开发商还是有诚信的,正规的开发商都会给你解决好,这些资料都是解决不动产权证书的必须资料

2019-01-25 04:44:20 回复
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