买二手房已付首付款并已办好银行按揭,卖方可否该交房。合同也没特别说明这点，可否能够收房。谢谢！

有关二手房买卖卖方违约首付款的问题能够参照以下内容。违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金商定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能商定为20%，其实纯属误读。我国的《保证法》中限定了定金不能超出合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全能够由房屋买卖的两方根据自己的意愿商量确定。一方延迟履行合同，另一方可否能够主张全部违约金二手房买卖合同通常会商定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同不能继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承受此部分违约金。如果合同继续履行，通常参照“滞纳金”追究违约职责。