签了合同后发现中介费高于国家准则合同可否有效

签了居间合同房没买成中介费可否返还
支付报酬以居间事务的分别而有分别的准则。报告居间，因居间人仅向委托人报告订约机会，而不与其相对人发生关系，因此，居间人的报酬，应当由委托人给付。在媒介居间合同中，居间人不仅向委托人提供报告订约机会，而且还要找第三人促成合同订立，由于有了居间人的中介活动，使得委托人与第三人两方发生了法律关系，委托人与第三人都因此而受益，因此，通常情况下，除合同另有商定或另有习惯外，居间人的报酬原则上应由因媒介居间而订立合同的委托人与第三人两方平均负担。
报酬请求权是居间人的主要权利。两方当事人商定居间人的报酬，居间人的报酬准则，国家有限制限定的，当事人商定的报酬额不能超出国家限定的最高准则。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承受给付义务;二是媒介居间，因为交易两方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有商定外，由两方当事人平均负担居间人的报酬。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违背诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违背其对于委托人的义务而为有利于相对人的做法的，不得向委托人行使报酬请求权。居间人所需花费，通常包括在报酬内，居间活动的花费通常由居间人负担，非经特别商定，居间人不得请求偿还花费。但当事人在居间合同中商定由委托人承受花费的，居间人对其已付的花费有偿还请求权。居间人违背其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的做法，或者违背诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前商定有花费偿还请求权，也无权行使。
由以上可见，如果居间人未促成委托人合同成立的，是不能够要求支付报酬的，但能够主张要求委托人支付从事居间活动期间支出的相应花费。如果居间人促成了委托人合同成立的，居间活动发生的花费，是由居间人负担的。也就是说如果签了居间合同房没买成中介费是需要返还给委托人的。