因房地产公司违约了附加协议而退房，那么已付的银行按揭款能否全部返还给购房人

一、两方商量确定的，从其商定;
二、两方不能商量确定的：
(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(
首先是同幢相同楼层及房型;
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同范围内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;
(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业组织评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，联盟合同商定的履行时限期满之日、违约方的违约做法确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合法确定。