根据目前的相关限定,获到房屋证的房屋才能够进行二次交易,无获到房屋证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记规则,如果房屋证的所有人不是您的话,您将无权处置该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将不能得到赔偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方后悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,事实上中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行商定。但这仍然取决于两方的诚信。建议您选购已经获到房屋证的房屋。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖两方一旦发生纷争,房屋证是房屋所有权的第一证据,购房合同隶属次要证据。一旦卖房人将房屋典质或转售,买方人的利益将不能保证。另外,公证组织应该根据房屋证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果两方发生纷争走诉讼流程,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于无房屋证的二手房,肯定要多加小心,目前还无一种合适的办法处置这种交易,保证两方的利益都不受到损失。房屋证(PremisesPermit)购房者通过交易,获到房屋的合法所有权,可依法对所买房屋行使占有、使用、收益和处罚的权利的资料。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证规则,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房屋证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房屋证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2019-01-19 19:51:20 回复