提问 18万律师在线解答

我现在正准备买一套二手房,这个房才下来还无房屋证,也没办法过户,请问我该要怎样办呢?

李* 山东 - 潍坊 房屋买卖
1位律师回复

法律咨询顾问

地区:山东 - 潍坊

我现在正准备买一套二手房,这个房才下来还无房屋证,也没办法过户,请问我该要怎样办呢?

根据目前的相关限定,获到房屋证的房屋才能够进行二次交易,无获到房屋证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记规则,如果房屋证的所有人不是您的话,您将无权处置该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将不能得到赔偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方后悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,事实上中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行商定。但这仍然取决于两方的诚信。建议您选购已经获到房屋证的房屋。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖两方一旦发生纷争,房屋证是房屋所有权的第一证据购房合同隶属次要证据。一旦卖房人将房屋典质或转售,买方人的利益将不能保证。另外,公证组织应该根据房屋证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果两方发生纷争走诉讼流程,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于无房屋证的二手房,肯定要多加小心,目前还无一种合适的办法处置这种交易,保证两方的利益都不受到损失。房屋证(PremisesPermit)购房者通过交易,获到房屋的合法所有权,可依法对所买房屋行使占有、使用、收益和处罚的权利的资料。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证规则,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房屋证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房屋证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2019-01-19 19:51:20 回复
其他人都在看:
潍坊律师 房产纠纷律师 北京房产纠纷律师 更多律师>
  • 北京律师
  • 法律知识

法律咨询顾问 咨询我

你好,关于上述的问题,解答如下, 老人房产遗嘱应当包括以下内容: 1、遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址; 2、遗嘱处分的房产状况; 3、对房产和其他事务的具体处理意见; 4、有遗嘱执行人的,应当写明... 更多>>

姚文龙律师

您好,具体情况,您可以来电沟通或者添加我微信,点击我头像电话微信同号。 更多>>

我要提问

提交

猜你还想看

提问

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫