买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同,除非具有法定或者合同商定的情形,开发商很难对买受人进行无要求退房。但如果出现以下八种情况,买受人可提议退房。第
一,实测面积与合同商定面积误差绝对值超出3%;第
二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同商定的退房日子;第
三,开发商变换规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第
四,开发商预售未获到商品房预售许可证的房屋(有意掩瞒未获到预售许可证的除外);第
五,开发商托付的房屋主体结构质量决裂格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第
六,不能或不能按期解决产权过户的;第
七,购房者借贷申请未准许,合同两方对付款方式不能商量一致的;第
八,合同中商定的其他退房要求出现时。退房流程:1先找开发商商量,商量不成诉讼;有关律师建议业主,如果需要合同商定退房要求,最好还是先与开发商进行商量,这样能够省去诉讼花费。如果开发商提议的赔偿要求能使业主满意,业主可根据自身情况要回退房要求,或在开发商协助下解决退房手续。如商洽未果再选择诉讼或仲裁。2索要违约金及相关税费;如果是开发商违约导致退房,两方也在合同里商定了违约金,那么开发商须按商定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的息金外,还包括业主前期已支出的一些花费,都算入消费者事实上损失范围内,由开发商赔偿。3首付、月供息金都可获赔;在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应息金。但通过按揭借贷、公积金借贷买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,隶属买家首付款的部分直接退还给买家,隶属买家向银行借债的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还钱。若购房者要求退房时,已寓居了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主赔偿。以上就是回买房退违约金要怎样退的具体解释,希望对你有帮助!
2019-01-17 11:05:40 回复