房屋出现质量问题，但已超出限定的保修时限要怎样办？

一、房屋质量保修期有多长时间？
购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我俩要清楚开发商对房屋质量的保修期。
（一）房屋常见结构的保护期限定
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的设计使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
5、装修工程为2年；
其他事项的保修时限由发包方与承包方商定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计量。
（二）新房的保修期从何时起算
许多人会回答：“从托付之日起算。”这种解答显然不够准确。且期房托付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修职责，但事实上真正承保证修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商答允的时间为基础的。买尾房或现房的购房人，收房时肯定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
二、过了房屋质量保修期怎样维权？
（一）房屋的保修时限是能够同开发商商定的
国家法律限定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一时限是建筑商对房地产开发商的保修时限，从工程竣工验收合格之日起计量。但是，等房销售到消费者手中，上述限定的保修时限很可能已经过了大半。
开发商对住户答允的房屋住宅保修时限，大多是以自己同建筑商所定时限为基础，扣除房验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一时限要比上面限定的房屋保修时限要短许多，有时可能住户拿到房，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修时限是能够同开发商商定的，这就要求我俩订立购房合同时，肯定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所答允的保修时间长短和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行增加商定。
（二）保修期过了仍可处置
房屋出现质量缺陷，首先应该确定隶属何种问题，可否在保修时限之内。若在保修时限之内，应马上找开发商要求处置。同时，应记明因为房屋质量缺陷导致的损失，便于之后要求赔偿。
对超出保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处置。
如果是因为开发商有意拖延而超出时限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超出时限，由开发商承受职责，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超出时限的房屋质量问题，购房者也能够找开发商，要求其本着为客户负责的立场，提供维修服务，可能需要支付肯定花费。
以上就是对“房屋质量保修期有多长时间，过了房屋质量保修期怎样维权”的回答，希望能对您有所帮助。总的来说，买尾房或现房的购房人，收房时肯定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。因为通常的购房者对于保护时限的相关限定总是一知半解，所以开发商很可能在其中做手脚推卸职责，因此建议您询问专业房屋律师，避免吃亏上当。