有下列情况之一的,典质权人有权处罚典质的房地产:
(一)债务履行期满,典质权人未受清偿的,债务人又未能与典质权人达到延时履行协议的;
(二)典质人丧命,或者被宣告丧命而无人代为履行到时债务的;或者典质人的合法继承人、受遗赠人拒却履行到时债务的;
(三)典质人被依法宣告遣散或者破产的;
(四)典质人违背本办法的有关限定,私行处罚典质房地产的;
(五)典质合同商定的其它情况。
有上述情况之一的,经典质当事人商量能够通过拍卖等合法方式处罚典质房地产。协议不成的,典质人能够向人民法院提诉讼讼。
典质权人处罚典质房地产时,应当事先书面通知典质人;典质房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等要求下,共有人或承租人依法享有优先买下权。
同一房地产设定两个以上典质权时,以典质登记的先后步骤受偿。
处罚典质房地产时,能够依法将土地上新增的房屋与典质财产一同处罚,但对处罚新增房屋所得,典质权人无权优先受偿。
以划拨方式获到的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产典质进行处罚时,应当从处罚所得的价款中交纳土地使用权出让金的款额后,典质权人方可优先受偿。法律、法规另有限定的依照其限定。
典质权人对典质房地产的处罚,因下列情况而中止:
(一)典质权人请求中止的;
(二)典质人申请愿意并证明能够及时履行债务的,并经典质权人认可的;
(三)发现被拍卖的典质物有权属争议的;
(四)诉讼或仲裁中的典质房地产;
(五)其他应当中止的情况。
处罚典质物所得金额,依下列步骤分配:
(一)支付处罚典质房地产的花费;
(二)扣除典质权房地产应交纳的税款;
(三)偿还典质权人债权本息及支付违约金;
(四)赔偿由债务人违背合同而对典质权人导致的损害;
(五)剩余金额交还典质人。
处罚典质房地产所得金额不够以支付债务和违约金、赔偿金时,典质权人有权向债务人追索不够的部分。
以上就是关于在什么情况下典质权人处罚典质物是合法的这个问题的法律解答,希望能帮到你。
2018-12-13 12:10:47 回复