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单位给我爸分的公房,前多少年我跟我爸在公房前自己加盖的小平房无房屋证,土地证征迁时要怎样赔偿

蒲** 山东 - 潍坊 房产证
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地区:山东 - 潍坊

房屋拆迁赔偿是针对房屋产权也就是所有权进行的赔偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,无自己是合法房屋所有权人的证明文件(通常是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁赔偿不能律上的支持依据。馨窝网还要分两种情况:
1、房屋证还在他人名下,未过户给你。这种情况赔偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你能够向卖给你房的人要求赔偿,如果两方商量不成的话,能够向法院提诉讼
2、该房屋无获到相应的规划、报建手续,不能解决房屋证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未获到规划许可证或违背规划许可证限定进行建设的,以及临时建筑使用时限期满未废除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿废除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋怎样认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充足考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府限定处置。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则通常是能够得到适当赔偿的,但和合法产权的赔偿相比要低得多,通常是参照建筑成本进行赔偿。而合法产权的房屋拆迁赔偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,和同地段商品房价格差异不大。但并不是说无房权证就肯定得不到赔偿。你们之间的房屋买卖未经房屋产权管理部门登记,是无效的,你直接去房屋产权管理部门解决房屋证,是不会被受理的。虽然你为该房屋支给了相应价款,但从法律意义上讲,该房屋并不是你的合法财产,也就得不到法律上应有的保护。要想解决房屋证,必须找“卖”给你房的人和该房屋真正的房屋证拥有者,然后通过商量将房屋过户到你名下(过户的计税依据是以房地产评估组织出具的评估报告的价格为准的,不是以你的收据为准)。如果和该房屋的房屋证拥有者不愿过户给你,即使提诉讼讼,法院通常会裁判退还你支付的价款,要求解决过户登记的诉求也难以得到支持。还有一种情况,你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,导致不能解决房屋确权的登记备案,所以是不可能办出房屋证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁,通常来说你是得不到赔偿的。原由有二:
1、你不具有得到拆迁赔偿的主体资格。房屋拆迁赔偿是针对房屋产权也就是所有权进行的赔偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,无自己是合法房屋所有权人的证明文件(通常是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,自然不能得到赔偿。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行赔偿的,只要两方达到一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也不能律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人,不具有拆迁赔偿安置的主体资格。
2、违法建筑是无偿废除的。对未确权的房屋,如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未获到规划许可证或违背规划许可证限定进行建设的,以及临时建筑使用时限期满未废除的为违法建筑。对违法建筑是不予赔偿的。《城市规划法》实施之前的无证房屋怎样认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充足考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府限定处置。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则通常是能够得到适当赔偿的,但和合法产权的赔偿相比要低得多,通常是参照建筑成本进行赔偿。而合法产权的房屋拆迁赔偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,和同地段商品房价格差异不大。如果你的房屋是未经规划准许的自建房,根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》第十一条限定:《城市规划法》实施后,未获到规划许可证或违背规划许可证限定进行建设的,以及临时建筑使用时限期满未废除的为违法建筑。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例限定处置。《城市规划法》实施前违法建筑的认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充足考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府限定处置。违法建筑是不予赔偿的。对规划法之前建设的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是严重影响规划的自建房,通常是能够予以认定的。而赔偿的准则,根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条限定:货币赔偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2018-11-17 10:46:45 回复
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