从多少个层面来解答:
1、针对此类房屋签订协议,如协议内容本身不违背法律行政法规的强制性限定,协议是合法有效的;
2、该类房屋未交房,那么自然在协议签订时不能为买受人完成房屋托付;
3、房屋产证解决下来之前不能实现向买受人过户;
4、如房屋不动产权证书解决下来,那么需要将银行按揭款提前偿还完毕、解除典质后,方能开始解决产权过户登记;
5、如果您是在西安,那么需要考虑限购政策,如该房最初商品房买卖合同时是在17年4月18日前的话,需要在在商品房买卖合同网签之日起5年后方能解决过户登记;如该房是在17年4月18日之后买下的话,那么需要在该房获到不动产权证之日起2年后方能解决过户登记。综合前述因素考虑,结论是:能够卖,但合同履行时限会长,履行经过中存在的不确定因素会多,相应合同履行风险会比较大。
2018-11-17 05:44:30 回复