我俩现在住的房户名是我爷爷的，现在爷爷离世了，但是忽明一直没改，当时有分家协议，想问分家协议有无效，还有就是现在这栋房算不能算我爷爷的公共财产？

你好，有遗愿按遗愿继承，无遗愿按法定步骤继承，第一步骤：另一半、娃儿、爸妈。
　　第二步骤：弟兄姊妹、祖爸妈、外祖爸妈。
　　继承开始后，由第一步骤继承人继承，第二步骤继承人不继承。无第一步骤继承人继承的，由第二步骤继承人继承。
　　本法所说的娃儿，包括婚产娃儿、非婚产娃儿、养娃儿和有扶养关系的继娃儿。
　　本法所说的爸妈，包括生爸妈、养爸妈和有扶养关系的继爸妈。
　　本法所说的弟兄姊妹，包括同爸妈的弟兄姊妹、同父异母或者同母异父的弟兄姊妹、养弟兄姊妹、有扶养关系的继弟兄姊妹。