一、产权证要怎样解决
1.购房者要审查发展商的资格手续可否完善，也就是我俩常说的五证可否完备。
2.买卖两方进行房屋交易后一个月内持房屋买卖合同和其他资料到
房地产交易所解决买卖过户登记。去解决登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料和资料。
3.买卖两方接到交易所解决过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够解决过户手续。交易所会给买方发放房屋卖契，原则上房屋产权证需买卖两方共有解决。买卖两方或一方因故不能解决买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为解决。
4.解决完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房屋卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。解决申请需要的资料和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计量表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖经过中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体经过基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在要求许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起解决。
二、产权证补办
房屋产权证的补办手续
补办产权证由原产权证发放机关负责解决。具体补办手续为如下：
①由房屋产权人写一份申请书，定明产权证遗失原由、经过、遗失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。
②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关解决具体事宜。由原发证机关开介绍信，在限定报纸上刊登遗失表明。
③表明见报后，产权人带着刊登表明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失资料找到后交回;因遗失资料而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在限定的时间内到原发证机关领取产权证。
2018-10-21 20:09:00 回复
