你好，您想了解的买二手房物业管理合同的注意事项如下
物业合同通常由业委会和物业公司签订，而不是每个业主与物业签订，物业费同样会统一收取。
二手房交易签合同前注意事项：
（1）房屋手续可否齐全
房屋证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，无房屋证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房屋证而将其典质或转卖，即使现在无将来解决获到后，房主还能够典质和转卖。所以最好选择有房屋证的房屋进行交易。
（2）房屋产权可否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人私行处罚共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人认可的情况下通常是无效的。
（3）交易房屋可否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被他人租赁。如果买受人只看房屋证，只注重过户手续，而不注意可否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房屋。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在事实上中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而惹起较多纷争。
（4）.土地情况可否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可无偿要回，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说可否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划可否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要濒临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在买下时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋可否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有肯定的国家限定，买受人买下时要避免买卖合同与国家法律冲突
2018-10-20 15:40:15 回复
