在北京买好一套房，是我自己拿的钱，但写是前妻的姓名，现在和前妻分配财产，这个要要怎样 算啊？

原有房屋证上已经无女方姓名，而且女方名下也无任何房屋，那么再购房就能算首套，因为女方只是共有还钱人，在银行不会留下借贷记录。这样的情况，如果两方离婚之后，房归女方，那么即便是房屋证已经更名，无男方姓名，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房借贷政策。现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下无房屋但是离婚前他是在银行有过还钱记录的，所如果现在女方再买房是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对借贷买下第二套住房的家庭，借贷首付款比例不得低于60%，借贷利率不得低于基准利率的1.1倍。