房屋证解决流程
1、确定开发商已经进行初始登记开发商解决初始登记是自己解决房屋证的必要前提要求。根据《商品房销售管理办法》第34条的限定，房地产开发公司应当在商品房托付使用之日起60日内，将其需要解决房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门解决初始登记所需时间大体为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商询问解决初始登记的情况，也能够到本地的房地产交易信息网站进行查看。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商解决初始登记的时限以商定，尤其是开发商解决初始登记的最后时限以及解决完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时解决应当承受的赔偿职责。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。能够事先向开发商询问，房屋证应该在哪个部门解决，然后直接向该部门询问，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房屋证上标注面积的重要依据，因此是必需的手续之一。能够到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也能够向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时，肯定要明确需要领取什么必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房屋证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、交纳公共维修基金、契税公共维修基金通常由房屋所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，交纳的方法能够询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好交纳凭证，这两笔款项的交纳凭证是解决房屋证的必需文件，一旦遗失会影响得到房屋证。
6、提交申请手续手续主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖两方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资本专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照限定时间领取房屋证肯定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房屋证。另外，在交纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房屋证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2018-09-27 03:41:30 回复
