去年买的二手房，定金交了30万，合同上说等房屋证下来尾款付齐，房主想违约，可是我俩已经装修好住进去了，要怎样办？房会返还么？

你好，根据《保证法》和《合同法》的限定，“给付定金的一方不履行商定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行商定的义务的，应当两倍返还定金”。根据这些限定，如果合同中限定了定金条款，无论对那一方均起到了约束作用，促使两方严格履行合同，否则就可能收不回定金或两倍返还定金，因此起到了保证合同履行的作用。定金不能超出法定比例。根据《保证法》的限定定金的比例不能超出合同总金额的20%。如果在合同中限定定金的比例超发生20%，那么超出的部分不能起到定金的保证作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。