定金与订金之间的差别,主要表现在:
一、托付定金的这个协议是从合同,依商定应托付相关定金而未托付的,不构成对主要合同的违背;而托付订金的这个协议是主合同的一部分,依商定应托付订金但是无托付的,即构成了对主合同的违背。
二、托付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时,不发生丧失或两倍返还预付款的后果,订金仅能够作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律的限定上有肯定的限制,例如《保证法》限定了定金数额不能超出主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由商定,法律通常是不作限制。
四、定金具有保证的性质,而订金只是一方的做法,不具有保证的性质。
在商品房的交易中,所说的订金与定金在法律上其实是有明显差别的。定金是一个相当规范的法律概念,是合同的当事人为确保合同的履行从而自愿商定的一种保证的形式。买房定金订金差别在商品房交易中,买家履行了合同后,定金应当抵作价款或要回;若买家不准备履行合同,无权要求他返还定金,发展商不履行合同的,应两倍的返还定金。
2018-09-24 15:03:40 回复