二手房买下意向书已签订,乙方不退押金,要怎样办

2018-08-10 21:14:00 453人阅读

母* | 江西 抚州 | 房屋买卖
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地区:青海 西宁|解答问题:33106条

需要看购房意向书上对于“押金”的定义,如果具有“定金”的性质,则乙方能够不退。 根据我国《民法通则》和《保证法》限定,定金与订金的差别主要表现在四个方面: (一)托付定金的协议是从合同,依商定应托付定金而未付的,不构成对主合同的违背;而托付订金的协议是主合同的一部分,依商定应托付订金而未托付的,即构成对主合同的违背。 (二)托付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者两倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。 (三)订金的数额在法律限定上有肯定限制,例如《保证法》就限定定金数额不超出主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由商定,法律通常不作限制。 (四)定金具有保证性质,而订金只是一方做法,不具有明显的保证性质。 可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不相同的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。 购房意向书中的定金,分分别情况,违约时有分别的处置。买卖两方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》,按照我国《民法通则》和《保证法》的商定,买房者的定金能够抵作房价款,如果买卖两方中一方违约,按照商定,适用“不予返还”或“两倍返还”的限定,追究违约方不履行合同商定的职责。 按照买下意向书签订的合约内容来,如果是另一方违约,你能够跟另一方商量,商量不成能够诉讼。

2018-08-10 22:13:00

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