我买的房合同上写的用途是公寓产权是70年,预售证是商住,请问这种情况房物业费和水电费收取准则是按商业性质还是市政统一

2018-05-17 00:43:36 63人阅读

冯* | 广西 百色 | 工伤纠纷
  • 商品房预售:房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式

我要咨询 1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答

律师回复

律师365江苏律师

13800138000(咨询请说明来自律师365)

地区:江苏 苏州|解答问题:39952条

根据我国土地使用权的限定,商业用地通常是40年,综合用地50年,寓居用地70年。预售证上标注商用,产权不可能是70年的。商品房买卖要求五证齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。在土地使用证上您能够看到具体的年限。商品房买卖牵涉的合同条款较多,您能够寻找律师帮助您理解合同条款,避免开发商设置陷阱。

2018-05-17 01:09:36

相关法律咨询

Q

借钱给我老公处理债务问题所以他现在自愿放弃房屋所有权。我们私下的协议要怎么写,需要去公证吗?不公证有效应吗?

重庆法务律师

你好,做个协议,就是这个财产是你一个人的,可以做个夫妻财产的约定协议,最好能公证。
2018-05-07 13:35:48
Q

份补充协议,把原先土地性质从“商住”,变更为“商住办”(早在2012年4月份,土地性质已经变更成“商住办”,开发商故意隐瞒事实),后与开发商多次沟通无果,请问是否可以告开发商合同欺诈?业主可以得到多少赔偿款?

广州法务律师

商住的话如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。商住办说明是综合用途。产证上的备注页会有详细说明,住宅、商业和办公分别的使用年限。商业按40年土地使用年限计算,办公按50年算,住宅按70年算。具体咨询房管局,可以起诉违约,毕竟商住办和商住可能是有区分的,有不同影响
2018-05-07 13:39:50
Q

律师您好,我与房地产开发商签订了一份商品房认购书交了两万定金。认购的房屋地址后经查明并非是置业顾问跟我所介绍得房屋,根据所签署得地址及楼号单元,房屋根本不存在。但其所售卖得房屋的确已有预售证,只是认购书地址跟其预售证不一致。从签认购书算起,售楼处约定7天之内去签预售合同,我发现此问题后找置业顾问电话质问,置业顾问没给任何解释,我随后提出要见经理,她推脱经理不在。之后我在约定期过后一天直接去找,他们还是说不在。约定期过后的第二天我又去找,他们的领头告诉我项目地址都是放售楼处地址,而且又说他们有一条规定最终都是预售合同为准。但我觉得很矛盾,因为他们有一条内容说是乙方认购此处房屋后不得更换房屋,而其经理最终告诉我既然签了认购书就是认可其所有内容。本人现在对开发商这一做法很不满意,即使地址更改我也不想买那处房子了,协商开发商退还两万定金,他们不退。请问律师,我这个情况打官司胜算大吗。谢谢。

厦门法务律师

您好,非常理解您的心情,请将认购书扫描下发给我看一下,再分析下一步怎么办吧,顺祝节日快乐!
2018-05-07 13:42:16

快速提问

提问

热门百科

关于我们|业务介绍|加入律师365|帮助中心|网站地图|意见反馈 >>

Copyright©2004-2016 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

去咨询